“乐居”团队专访山大教授，为调研活动保驾护航

18日，山东大学管理学院“乐居”调研团正式开展社会实践活动。为了更好地了解房地产行业现状以及相关背景知识，团队成员走访了山东大学管理学院的孙涛教授。

孙涛教授的主要研究方向是项目管理，同时对于房地产也有多年的教学经验以及实践，并多次指导过学生实践活动。访谈中，队员们主要针对房地产行业的盈利模式、政府监管与经营现状进行了咨询，并对房地产业与智能家居结合的受众、模式等进行了了解。

首先，关于智能家居的定义，孙涛教授根据自身多年来从事房地产行业的经验进行了纠正和补充，建议我们一定要结合当今行业发展，明确房智能家居的定义以及现状，同时要明确调研目的，确定安装智能家居最大受益方。

接下来，孙涛教授为队员介绍了房地产行业的成本构成及盈利空间，并介绍了与房地产行业相关的政府部门。他表示，房地产的成本费用大致包括土地成本、建设成本、各类费用（包括设计费、监理费、墙改基金、避雷费等）、配套设施费以及8至10个税种，税率高达11—12%，并以济南市一般地段为例，详细计算了各项成本费用，并最终总结，现今房地产行业的利润率一般是30%左右，并不符合大众认知的暴利。

最后，关于调研活动，教授也给出了中肯的建议。他强调，走访调研要讲究循序渐进，遵循一定的顺序。先从智能家居的生产厂商入手，了解智能家居现状，明确其价位和功能；之后走访已推行智能家居的房地产开发商，调研智能家居应用于房地产行业的具体问题和现状，同时了解其他房地产商对智能家居的看法；最后针对广大消费者展开调研，了解消费者对于智能家居的具体需求以及接受程度，同时还可以走访中高端小区，对于潜在的高收入人群进行针对性的调查。

经过此次采访，队员们更深入的了解了房地产行业的现状，破除了以往的一些误区，并确定了调研方向与方法，为今后的调研活动获得了充分的知识储备和理论指导，相信在今后的调研活动中，“乐居”团队将取得优秀的成绩。（文/隋越）