山东大学“乐居”团队走访九英里颢苑开展调研活动

22日，山东大学管理学院“乐居”调研团队走访九英里颢苑智能化楼盘，了解该楼盘的智能化程度与销售状况。

九英里颢苑是位于济南市郊的高档住宅区，也是济南首家精装修与智能家居结合的住宅区，具有很强的调研意义。经过前期联络，九英里颢苑的销售部经理接待了我们，并对我们的问题做出了详细的解答。

首先，经理带领我们参观了九英里颢苑的精装修样板房，重点展示了其中的智能化部分。九英里颢苑的智能系统采用西门子的控制面板，罗格朗的控制系统，整套的智能家居采用欧洲标准。这样一套智能家居价格不菲，价格在12万元左右，初装时只包含控制灯光、控制窗帘两样基本功能，其他关联可根据需要自行添加，每加一个关联须另付3000至4000元。整套房子的均价大约为1.5万一平，精装房包含智能家居系统、整体厨房等基本设施，买好家居即可入住。

另外，关于销售状况，据经理介绍，由于优良的品质，自2013年起售，商品房的销量不错，每套的均价不低于200万，目标群体则集中在40至60岁有足够资金实力的顾客。然而大多数顾客起初并不是因智能家居而来，事实上，大多数顾客在看房时才第一次了解到智能家居，进而产生对安装智能家居的需求。

说起房地产行业的现状，经理表示，当前的房地产业处于行业波动的低谷，地段和环境仍是影响购房的主要因素。虽然当前房地产业并不景气，但仍存在着很大的市场需求，尤其是对于居住的刚性需求和对于提升住房条件的刚改需求。她认为，由于高昂的价格，智能家居应用最多的还是别墅等高档住宅，而中低档住宅则可有可无。

通过九英里颢苑的走访，我们发现房地产智能化还是存在着诸多障碍，下一步的调研工作中，我们的重点将放在对此解决方案的寻找。（文/隋越）